В Казахстане ужесточат требования к участникам долевого строительства

Автор не указан
ИА REGNUM, 18.11.08

В Казахстане будут внесены изменения и дополнения в действующий закон "О долевом строительстве", которые ужесточат требования к участникам долевого строительства. Как 18 ноября передает Казинформ, об этом на заседании правительства сообщил министр индустрии и торговли Владимир Школьник.

"Действующий закон "О долевом строительстве" выполнил свое основное предназначение - предупредил возможность участия в стройке маломощных компаний, не имеющих финансового обеспечения и материально-технической базы. С момента действия закона, с 1 января 2007 года, акиматами выдано 159 разовых лицензий на долевое строительство при 4,5 тыс. строительных компаний", - отметил Школьник.

"Основное отличие нового законопроекта заключается в изменении состава участников долевого строительства. Если по действующему законодательству в процессе строительства участвуют застройщик и дольщик, то по новому проекту к ним присоединяются банк-агент и инвестор. При этом банк-агент может выступать и как инвестор", - пояснил министр.

Также изменяется порядок лицензирования проектной компании. Получение разовой лицензии будет проходить в два этапа. На первом этапе она выдается на срок до шести месяцев при наличии у проектной компании опыта работы на рынке не менее трех лет, сданных в эксплуатацию не менее 100 квартир, земельного участка, утвержденной проектно-сметной документации, положительного заключения экспертизы, разрешения на строительно-монтажные работы, договора с банком-агентом и собственных средств на сумму не менее 5% от сметной стоимости проекта. На этом этапе компания вправе рекламировать свой проект.

На втором этапе лицензия выдается на срок до утверждения акта ввода в эксплуатацию жилого здания. Для этого необходимо завершение нулевого цикла строительства дома, сумма вклада дольщиков в банке-агенте не менее 20% от стоимости строительства и соглашение с инвестором о финансировании строительства в полном объеме с учетом собственных средств.

По словам председателя Ассоциации застройщиков Казахстана Айдына Рахимбаева, ужесточение требования сразу отсечет половину застройщиков и еще 20% компаний в течение некоторого времени. Разработчики законопроекта предполагают, что долевым строительством будут заниматься только 30% существующих застройщиков.